По информации издания News.Astv.Ru, после ужесточения условий семейной ипотеки, наблюдается вероятность снижения спроса на новостройки. Однако эксперты уверены, что резкое падение цен на квартиры в первичном сегменте не произойдет. Ожидается, что после летнего и сентябрьского ажиотажа рынок недвижимости немного охладится.
Множество семей успело заключить сделки до изменения правил льготной программы, которое вступило в силу 1 октября. В связи с этим застройщики не намерены массово снижать цены на жилье. Они объясняют свою позицию ростом себестоимости строительства, увеличением затрат на проектное финансирование, а также подорожанием земли и расходами на социальную инфраструктуру.
Вместо традиционных скидок девелоперы собираются акцентировать внимание на субсидированных ипотечных ставках, рассрочках и комбинированных предложениях. Важную роль в этом процессе также может сыграть увеличение объема рассрочек, ведь, по данным Банка России, к 1 апреля текущего года объем незавершенных договоров долевого участия, связанных с рассрочками, достиг приблизительно 1,5 триллиона рублей.
Некоторые покупатели могут переключиться с первичного рынка на вторичное жилье или на строительство частных домов. В этом контексте стоит отметить, что льготная ставка по семейной ипотеке для индивидуального жилищного строительства осталась на уровне 6%. Эксперты предполагают, что семьи с тремя и более детьми останутся потенциальными покупателями новостроек, так как для них новые условия программы ипотеки будут более выгодными.
Кроме того, застройщики надеются на дополнительный спрос от россиян, которые переводят свои средства с депозитов в недвижимость, а также на позитивное влияние дальнейшего снижения рыночных ипотечных ставок.