Выбор жилья для семейной жизни во многом зависит от удобств, таких как пешая доступность к центру города и наличие мест для парковки. Именно эти аспекты привлекают потенциальных покупателей квартир в новостройках, о чем часто упоминается в рекламных материалах. Однако реальность может существенно отличаться от ожиданий. Вопрос о том, не превратятся ли дворы жилых комплексов в Южно-Сахалинске в места споров между автовладельцами за парковку, стал предметом исследования ИА SakhalinMedia.
На данный момент Группа компаний "Лиго" завершает строительство двух жилых корпусов в ЖК по улице Полевого в Дальнем районе. Ожидается, что проект будет завершен в III квартале этого года, и в результате в доме появится 260 квартир. Однако застройщик, согласно информации на сайте ДОМ.РФ, предусмотрел всего 35 парковочных мест для этих 260 семей, не предложив дополнительных паркингов на территории жилого комплекса. Для активного времяпрепровождения на свежем воздухе в дворе планируется установка двух детских и трех спортивных площадок.
Другой жилой комплекс — "Большая полянка" — расположенный в северной части Южно-Сахалинска, уже успел завоевать неоднозначную репутацию. В этом комплексе от застройщика "ПИК" регулярно происходят различные инциденты, включая захламленные свалки и даже выпадающие окна и лифты. Проблемы с транспортным сообщением также не обошли стороной этот ЖК. Городские власти пытались найти компромисс с жителями, и в результате был запущен автобусный маршрут, который проходит через комплекс. Тем не менее, этого недостаточно для комфортной поездки в центр города без пересадок.
Что касается планируемых сдач, сейчас в "Уюне" активно готовятся к сдаче корпуса №12 и №18, которые должны быть завершены в III квартале 2026 года. Если оценивать ситуацию с парковкой в корпусе №12, то она оставляет желать лучшего — на 180 квартир предусмотрено всего 15 машиномест. Вдобавок к этому, на близлежащей территории имеется 462 парковочных места, рассчитанных на половину ЖК, что создает дополнительные сложности для жильцов. Сплошная ситуация наблюдается и в корпусе №18, где на 212 квартир предусмотрено всего 5 парковочных мест.
Неподалеку строится многоуровневый паркинг на 568 мест, однако остается открытым вопрос, сможет ли он решить проблему с нехваткой парковочных мест в "Уюне". Что касается благоустройства, то для каждого из двух корпусов предлагается по две детские и две спортивные площадки, но, учитывая общее количество жильцов, неясно, хватит ли этого для всех.
Двигаясь на юг, в центр города, можно увидеть жилой комплекс бизнес-класса "Легенда" от "Главстрой-Регионы". В этом проекте предусмотрено 754 машиноместа на восемь корпусов, однако, согласно данным единой системы жилищного строительства, фактическое количество мест составляет всего 566. Это создает серьезные проблемы, поскольку на 1087 квартир приходится лишь 50% парковочных мест. Местные жители уже планируют установить шлагбаумы во дворах соседних домов, чтобы избежать конфликтов за парковочные места.
Во дворе "Легенды" также планируется установка четырех детских и пяти спортивных площадок, хотя и здесь существует опасение, что этого окажется недостаточно для активного отдыха жильцов.
В ЖК "Рождественская 63" от ГК "Лиго" ситуация выглядит несколько лучше: на 152 квартиры предусмотрено 119 парковочных мест во дворе и 78 за его пределами. Тем не менее, учитывая наличие 83 нежилых помещений, жильцам, возможно, придется делить места с посетителями этих заведений, что может привести к заторам.
Строящийся комплекс "Южный парк" насчитывает около 900 квартир, но на всей территории ЖК имеется лишь 298 мест для паркинга, что в несколько раз меньше необходимого. На два дома с общим количеством квартир около 900 штук, на территории ЖК только 298 мест — 144 в паркинге, 144 для гостей и 10 за пределами территории комплекса.
Новый жилой комплекс "Розатаун" от ГК SSD Group также сталкивается с вопросами инфраструктуры. Запланировано 294 квартиры, и, согласно информации, в наличии будет 82 машиноместа, что вызывает опасения по поводу возможных конфликтов за парковку. Для досуга жильцов предусмотрены одна детская и одна спортивная площадка, что также может оказаться недостаточно для удовлетворения потребностей всех жильцов.
В ЖК "Зеленая планета на Мира" от одноименного застройщика, расположенном за пределами города, планируется строительство 15 корпусов. По заявлению застройщика, в ЖК предусмотрено 2056 мест, однако, согласно информации в единой системе строительства, фактическое количество машиномест составляет около 366, что также создает потенциальные проблемы.
В целом, ситуация с парковкой и благоустройством дворов в новых жилых комплексах Южно-Сахалинска вызывает множество вопросов. Местные жители опасаются, что нехватка парковочных мест и детских площадок может привести к конфликтам и неудобствам в будущем, что ставит под сомнение комфортное проживание в новых квартирах.
